2023年第四季房屋市場回顧與2024年看法

2023年第四季影響市場最大的因素應該就是新「青年安心成家購屋優惠貸款」 。
新青安受到首購族歡迎，據財政部統計，自2023年8月上路後，至去年12月已經施行5個月，已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。
對市場的影響不可謂不大。
就主要針對預售市場的「國泰房地產指數季報」及針對中古屋市場的「信義房價指數」各數據來觀察。

針對預售新屋的「國泰房地產指數季報」

依上述的數據來看，大台中地區預售案件，銷售量有微幅的下降，銷售周期有微幅的延展，但價位上還是持平微幅的上升。

針對中古屋的「信義房價指數」

相較於新屋預售市場，中古屋市場很明顯的價量依舊上升的方向不變。

「個人看法」

針對2024年的市況，受惠於「青年安心成家購屋優惠貸款」 及近幾個月市場待售物件明顯縮減的狀況，中古屋市場依舊熱度不減。
而且配合CPI指數及指標利率來看：
目前CPI指數已在2%以下，且小於指標利率，對央行面言應該沒有調升利率的必要，對房市面言相對的安全。