分享一下~最近看到計算土地(建地)價值的公式，不一定精準，但總是一個依據。
公式一：計算土地的坪效：土地坪效＝容積率＊虛坪係數
Ps:虛坪係數：蓋房子有陽台、雨遮、屋突、地下室、機房、梯廳...，這些都不計入容積，稱為虛坪係數，也就是說，使用容積要再計入這些公設部分，才算是實際興建的總容積。這係數通常介於1.5~2之間，容積率越大，係數就越接近2，容積率越小，係數就越接近1.5
公式二：計算興建房屋中土地的成本：房屋土地成本＝土地售價／土地坪效
公式三：預估銷售的合理房價：預估銷售的合理房價＝(房屋土地成本+營造成本)＊1.35Ps：1.35是合理的評估係數(20%為建商合理的利潤，15%為其他費用，如：設計費、銷售費、土地增值稅、借款利息...)，當然這1.35不是絕對的。
Ps：用以上公式及周遭建案的價格可以概略推估土地合理價格。用以上公式及土地價格可以概略推估新建案的價格。
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