新青安貸款如何申請？申請條件、額度、年限、利息補貼...詳細資料

近幾年各地房價上漲，的確是「台灣居大不易」，要善用政府的政策來減輕壓力~
 
為了減輕青年買房負擔，「青年安心成家購屋優惠貸款」升級方案上路。針對貸款額度、利息補貼、貸款年限、寬限期進行調整，擴大補助金額，青安貸款如何申請？申請條件一次看。

青安貸款

「青年安心成家購屋優惠貸款」是為鼓勵自住，協助青年購屋，政府於2010年開辦青安貸款專案，減輕民眾居住負擔，為住宅政策之一。主要是從健全住宅租售市場、提供多元居助協助及提升居住環境品質。

新舊制差異

1. 貸款額度： 將最高可貸款金額從800萬元提高至1,000萬元，這樣的調整可提供更多的購屋資金支援給符合條件的青年。
2. 利息補貼： 政府額外補貼1碼，再加上原本的公股銀行減半碼，總計優惠加碼1.5碼。這表示政府將提供更多的利息補貼，有助於減輕青年的還款負擔。
3. 貸款年限： 貸款年限從30年延長至40年，這可以降低每月還款的金額，提供更長的還款期限，減輕青年初期的經濟壓力。
4. 寬限期： 寬限期從3年延長至5年，這意味著在還款開始前有更長的時間免除本金還款，讓青年有更多的時間調整經濟狀況。

申請時間

• 實施時間：2023年8月1日
• 截止時間：2026年7月31日

2023年8月1日起實施，並配合利息補貼3年，將同步延長青安貸款實施期限及公股銀行減半碼優惠，屆期再視辦理情形滾動檢討。 

貸款條件

青安貸款申請資格為年滿18歲，且借款人、配偶、未成年子女名下皆無自有住宅。經承辦銀行查證作為自用住宅使用，即可受理，不限首購。 

• 借款人符合民法規定之成年年齡以上（年滿18歲），年齡計算以向銀行申請日為準。
• 借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅。
  • 單身者：借款人無自有住宅。
  • 已婚者：借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅。
  • 離婚者：得僅查戶籍內有監護權之未成年子女有無自有住宅。
  • 配偶或未成年子女為外國人，僅持有護照未持有本國居留證者無須查詢。

申辦方式

至8家承辦公股銀行依一般房貸申請程序，並指定適用本項貸款條件辦理。 

適用條件

• 以新貸戶適用為原則，不溯及既往。
• 舊貸戶貸款年限及寬限期，可視個案情況洽詢承貸銀行（寬限期未滿5年者均得申請個案認定）。

新貸戶定義：2023年8月1日前已申請本項貸款但尚未撥貸者，及2023年8月1日後新申請者。

2023年7月31日（含）前撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸其他銀行的方式，提高超過原本800萬元的貸款額度。 

承辦銀行

青安貸款由8家公股銀行辦理，申辦方式、還款試算、貸款利率規定可參考各家銀行規定，2023年7月31日前撥貸案件適用舊制。

1. 臺灣銀行股份有限公司
2. 臺灣土地銀行股份有限公司
3. 合作金庫商業銀行股份有限公司
4. 第一商業銀行股份有限公司
5. 華南商業銀行股份有限公司
6. 彰化商業銀行股份有限公司
7. 兆豐國際商業銀行股份有限公司
8. 臺灣中小企業銀行股份有限公司

貸款額度及成數

• 新青安貸款最高核貸8成，貸款額度最高為1,000萬元。

實際核貸成數視借款人擔保品地點及屋況等因素考量，借款金額則須評估借款人還款能力、信用因素等，依承辦銀行綜合評估辦理。

     ✔借款金額低於1,000萬元：適用本項貸款。

     ✔借款金額超過1,000萬元：在最高1,000萬元之內，適用本項貸款。超過1,000萬元部分，則適用承貸銀行之其他貸款方案。

內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

貸款年限及償還方式

最長40年（含本金寬緩期5年），本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

利息補貼

貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼(0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年。 

計息方式

採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率三擇一，一經選定不得變更。

一段式機動利率

• 基準利率固定加0.555%（目前為1.775%）機動計息（自2021年1月1日起新貸放案件）。

二段式機動利率

• 前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%）機動計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

混合式固定利率

前2年採固定利率，第3年起採機動計息。

• 第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.745%）固定計息。
• 第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.845%）固定計息。
• 第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.865%）機動計息。

參考資料：財政部國庫署、土地銀行