豐鑫的房仲筆記

南屯｜嶺東【菁科2MAX／豐邑菁科城NO2】成交多戶👉店面、兩房、三房多戶可看｜歡迎鑑賞

完工日期：預計2023年下半年度

成交多戶。手上目前尚有多戶可供選擇

店面、兩房、三房物件皆有，歡迎來電洽詢

菁科2MAX／豐邑菁科城NO2介紹

建築規劃

公設比：33.5~34.5%
棟戶規劃：1幢，25棟，625戶住家，19戶店面建
蔽率：49.97%
樓層規劃：地上23、24層，地下5層
車位規劃：平面式672個
管理費用：55元/坪/月
車位配比：1:1.04
結構工程：RC
基地面積：2514坪
用途規劃：住商用
交屋屋況：標準配備
土地分區：第五種住宅區
建造執照：109中都建字第00383號
建築設計：永豐建築師事務所
景觀設計：上境設計
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
建材說明：RC鋼筋混凝土林內廚具 TOTO衛浴 BLUM五金
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區

特色說明

「菁科2MAX」位於台中市南屯區春安路與春安二街口，由浩瀚開發建設股份有限公司(豐邑機構)投資興建，永豐建築師事務所建築設計，基地面積2514坪、建蔽率49.97％，樓層規劃為25棟地上23、24層，地下5層建築，共有625戶住家、19戶店面，格局坪數規劃三房(37~38坪) 、四房(44坪) 。

規劃672個平面式車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材配備林內廚具、TOTO衛浴、BLUM五金。公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區、曬被區。

周邊環境，步行6分鐘即可抵達學區春安國小，距萬和國中約11分鐘步程，步行8分鐘可至嶺東商圈。生活採買方面，車程6分鐘可達全聯福利中心-嶺東店，距春社市場約8分鐘步程。

交通方面，車程8分鐘可達高鐵台中站，車程9分鐘可至新烏日車站，亦有國道一號及74快速道路可利用。

交通出行

高速公路：國道1號
快速道路：台74線
高鐵系統：高鐵台中站
台鐵系統：新烏日車站
其他：向上路

周邊配套

學區：春安國小萬和國中
超商/賣場：全聯 IKEA
傳統市場：春社市場
公共建設：南屯國民運動中心南屯圖書館
熱門商圈：嶺東商圈永春東路商圈忠勇路商圈
醫療機構：林新醫院
政府機構：春安派出所消防春社分隊
其他：彩虹眷村

特點概述

✅三面綠景，永久棟距：菁科2MAX基地具有三面的視野條件，東面彩虹眷村，一覽台中市中心浪漫夜景，北面跟西面有公園及春安棒球場，三面臨路與永久棟距景觀，讓住戶可以保有絕佳視野與採光棟距，也增加了隱私性，也是少數建案的特色，大基地開發的相對優勢。

✅就業剛性需求：大台中科技縱谷就業人口超過10萬人，更是產業要佈局全球的重要基地，這群科技菁英向南屯嶺東科大生活圈移動，居住剛性需求十分強勁，加上台商回流投資持續加碼，也吸引了許多科技廠商進駐，帶動一波又一波科技菁英移入，使此區剛性需求大幅提升。

✅交通位置：距離74快速道路僅需五分鐘車程，左有南屯精科園區，右有七期、八期、單元二及單元三，2分鐘可上特三號道路，9分鐘連接國道一號，10分鐘到高鐵烏日站，南來北往交通便利。

建案平面分析

菁科2MAX基地面積約2514坪，1幢5棟規劃，樓層規劃地上23、24層，地下5層，共625戶住家及19戶店面。A棟為一層6戶規劃，B棟為一層5戶規劃，C棟為一層6戶規劃，D棟為一層8戶規劃，E棟為一層9戶規劃，A/B/C/E皆配有兩部電梯，D棟配有三部電梯，皆配有兩座逃生梯，使用上充足。
公設規劃中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室。
大廳進出口為15米春安路進出，朝北為8米春安二街，對面為2F春安里活動中心及公園 ; 朝東目前為空地 ; 朝西為15米春安路，對面為春安棒球場 ; 朝南為8米彩虹巷，目前為空地 ; 基地西南側為彩虹眷村。
汽車由8米春安二街進出，車道寬度5.5米，8米彩虹巷為第二出口，車道寬度為4.5米，車道位於E7戶下方，規劃672個全平面式車位。機車車道進出口位於8米彩虹巷，汽機車為獨立車道，減少汽機車碰撞。
建材配備：廚房部分為歐式整體廚具、林內IH雙口爐、林內全隱藏式抽油煙機、林內烘碗機、衛浴部分為TOTO四合一暖風機、TOTO全自動電腦感應式馬桶等，選用冠軍磁磚、電子鎖品牌為Waferlock電子密碼鎖。